La segunda edición de Senior Living Forum, organizado por Planner Exhibitions, reunió a más de 280 profesionales en El Beatriz Madrid para debatir sobre el presente y el futuro de este mercado emergente. Expertos del sector destacaron que el reto principal para impulsar el desarrollo del Senior Living en España es generar un track record sólido que garantice su viabilidad económica y operativa. La falta de precedentes en el país complica la atracción de inversores y ralentiza el crecimiento del sector.
Un modelo centrado en las personas y la comunidad
La creación de espacios que prioricen el bienestar y la independencia de las personas mayores fue uno de los puntos clave del evento. Pilar Sánchez, directora de Consultoría en Silver Economy Group, destacó que este mercado no solo requiere residencias, sino comunidades vibrantes donde los residentes mantengan un estilo de vida activo y pleno. “El perfil del usuario senior actual es dinámico, realista y desea seguir participando activamente en su día a día”, explicó.
La creación de comunidad no solo es esencial para el éxito de estos proyectos, sino que también demanda la presencia de operadores con experiencia probada. Según José Antonio Granero, socio fundador de Entreabierto, es imprescindible diseñar espacios que equilibren la privacidad con oportunidades de socialización, construyendo lo que él denomina una «arquitectura emocional y saludable«.
Financiación alternativa: un motor imprescindible para el despegue del sector
Bernat Martínez, managing director de TQ Eurocredit, subrayó que la financiación alternativa es clave para el desarrollo de los primeros proyectos de Senior Living. Aunque las grandes entidades financieras muestran interés, muchas aún no están dispuestas a asumir los riesgos asociados a un segmento nuevo y sin historial.
“La financiación alternativa asume riesgos que la banca tradicional no contempla en esta fase. Esto permite a los proyectos despegar mientras se consolidan como modelos viables”, afirmó Martínez. También apuntó que el éxito inicial dependerá de la capacidad de establecer alianzas sólidas entre inversores, operadores y propietarios, asegurando un equity mínimo del 40%.
Lecciones del pasado y el papel de la banca
Paula León, head of origination CRE and hotel lending en Banco Sabadell, comparó el desarrollo del Senior Living con el de las residencias de estudiantes: un modelo que enfrentó inicialmente la resistencia de las entidades financieras, pero que hoy cuenta con un mercado consolidado. Según León, la banca está dispuesta a financiar este sector, pero con cautela: “Los proyectos deben demostrar su viabilidad a través de buenos resultados iniciales que generen confianza a largo plazo”.
Innovación y colaboración público-privada como impulsores del cambio
La adopción de tecnologías avanzadas fue otro tema recurrente en el foro. Laura Donderis, de Smartrental Group, explicó que actualmente se están adaptando herramientas hoteleras para ofrecer servicios personalizados a los residentes, como sistemas de alerta y dispositivos de contacto directo. Estas soluciones tecnológicas mejoran la seguridad y la calidad de vida de los seniors.
Además, la colaboración público-privada se presentó como un elemento crucial para superar los desafíos normativos. Pedro Mancha, asociado principal de Martínez-Echevarría Abogados, destacó el caso de Andalucía, donde se han comenzado a categorizar proyectos de Senior Living como centros para personas mayores, facilitando su desarrollo.
España: un mercado con oportunidades únicas
Los expertos coincidieron en que el Senior Living tiene un potencial significativo en España, gracias a la creciente demanda tanto nacional como internacional. Según Nuria Béjar, National Director Healthcare en Savills, el país tiene la oportunidad de convertirse en “la Florida de Europa” si logra responder rápidamente a esta necesidad.
Entre las oportunidades destacadas se encuentran:
- Demanda en crecimiento: Una población senior con mayor poder adquisitivo.
- Interés inversor: A pesar de los riesgos, existe un interés creciente en este segmento por parte de inversores nacionales e internacionales.
- Modelos innovadores: Desarrollar formatos híbridos y flexibles que se adapten a las necesidades cambiantes de los seniors.
Mirando hacia el futuro
Los expertos coincidieron en que el éxito del Senior Living en España dependerá de la capacidad de sus actores para colaborar y generar modelos adaptados a las particularidades del mercado local. La combinación de un enfoque centrado en las personas, la tecnología y la innovación, junto con un marco financiero sólido, será crucial para consolidar este sector emergente y establecerlo como una referencia en Europa.
Senior Living Forum concluyó con optimismo, posicionándose como un espacio clave para el análisis y la evolución de este mercado prometedor. Planner Exhibitions continuará siendo un punto de encuentro esencial para los líderes del sector en España.
