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SIMA cierra su 25º edición con más de 19.000 visitantes, un 19% más que en 2023

SIMA, la principal feria del sector inmobiliario en España, ha cerrado este sábado 25 de mayo cuatro jornadas con la visita de más de 19.000 personas, una cifra un 19% superior respecto a la pasada edición. Estas cifras suponen una consolidación del éxito de SIMA, que este año celebraba su 25ª edición.

El perfil de estos visitantes es principalmente comprador de primera residencia (63%). Sin embargo, destaca el aumento del perfil de segunda residencia frente a la pasada edición (13%, tres puntos más). El perfil inversor, que despuntó el año pasado gracias a la iniciativa del Salón del inversor, se ha mantenido estable este año con un 22% del total.

“Estamos orgullosos de cerrar nuestra 25ª edición superando las cifras, ya de por sí buenas, de la pasada edición. Un éxito de afluencia a lo largo de los cuatro días de feria que nos deja una respuesta muy positiva tanto por parte del público general como de los profesionales. Nuestro agradecimiento a las entidades participantes que han hecho posible esta 25ª edición, y en particular el apoyo siempre importante de las principales instituciones, como el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Madrid y ASPRIMA”, apunta Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions.

La oferta residencial de SIMA 2024 se ha situado en torno a las 17.000 viviendas, de las cuales aproximadamente la mitad se han localizado en la Comunidad de Madrid, un 40% en otras provincias, principalmente en zonas turísticas como Costa Blanca, Costa del Sol y el resto del Mediterráneo, y también en zonas del norte peninsular como Galicia, Cantabria y Asturias. La oferta internacional se situó alrededor del 10% del total, protagonizada por Panamá, país invitado de esta edición, y República Dominicana, entre otros países.

 

Una edición focalizada en la producción de vivienda asequible

SIMA comparte el reto del sector inmobiliario de producir más vivienda a precios asequibles. Este ha sido uno de los principales focos del programa de conferencias de SIMAPRO, que ha contado con 34 sesiones y más de 130 ponentes que han abordado los temas que influyen en la producción de vivienda asequible: suelo, financiación, legislación, industrialización, fiscalidad y nuevas soluciones habitacionales como coliving o senior living. El programa también ha pulsado la situación de segmentos como el de la segunda residencia, las residencias de estudiantes o el inmobiliario hotelero, entre otros muchos temas. El programa ha incidido en la posición de Madrid como una de las regiones más atractivas para la inversión residencial, como se puso de manifiesto durante la presentación del proyecto Trinity. Trinity es una iniciativa liderada por ASPRIMA en la que se destaca que a lo largo de los próximos años, la región de Madrid dispondrá de suelo para desarrollar más de 250.000 viviendas, de las que un porcentaje importante tendrá algún tipo de protección.

PROPTECH EXPO, que ha celebrado este año su 3ª edición, ha contado también con su propio programa de conferencias, el EUROPEAN PROPTECH FORUM. En total, 19 sesiones con más de 60 ponentes que han debatido sobre las aplicaciones de la tecnología a la industria inmobiliaria.

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SIMA presenta una nueva edición con más oferta y un programa centrado en cómo producir más vivienda

Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa promotora y organizadora del Salón Inmobiliario (SIMA), y Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), han presentado hoy la próxima edición de SIMA ante los medios para destacar las principales novedades y contenidos de la feria.

SIMA, que se celebrará del 22 al 25 de mayo en el pabellón 4 de Ifema Madrid, cumple su 25ª edición, consolidándose como el mayor escaparate inmobiliario de España. SIMA 2024 contará con la participación de más de 300 entidades expositoras, partners y colaboradores en los distintos espacios que integran el evento y que incluyen, además de SIMA, el Salón del Inversor Inmobiliario, SIMAPRO, PROPTECH EXPO y los Premios ASPRIMA-SIMA. Los países representados serán 17.

Algunas de las empresas y entidades participantes en SIMA 2024 son AEDAS Homes, Habitat Inmobiliaria, Neinor Homes, Gilmar, Urbanitae, TM Grupo Inmobiliario, Metrovacesa, Grupo Ferrocarril, Gestilar, Iberdrola Inmobiliaria, Activitas, Básico Real Estate, Proel, Velzia, Grupo GS, Aurquia, Zennio, Los Cerros, Los Berrocales o Valdecarros. Asimismo, SIMA 2024 contará con la presencia destacada de ASPRIMA, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a través de Sepes, de la Comunidad de Madrid y del Ayto. de Madrid.

SIMA también contará con un espacio divulgativo sobre las nuevas tipologías de living, fruto del acuerdo con Coword, y con SIMA te asesora, que ofrece al visitante un punto de información y asesoramiento gratuito sobre temas relacionados con la compra, alquiler o uso de la vivienda y en la que participarán de nuevo el Colegio de Arquitectos de Madrid, el Colegio de Aparejadores de Madrid, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, el Colegio Notarial de Madrid y la demarcación de Madrid de Registradores de España.

 

Una oferta superior a las 17.000 viviendas

En base a los datos disponibles, Planner estima que la oferta de SIMA superará la cifra de 17.000 viviendas. “Con los datos que nos van facilitando los expositores y por la experiencia de ediciones pasadas, calculamos que en torno al 50% de las viviendas ofertadas en SIMA estarán en la Comunidad de Madrid, el 40% en otras provincias (de las cuales el 35% en costa y el 5% en el interior) y en torno al 10% en otros países”, ha destacado Eloy Bohúa.

En cuanto al público visitante, Bohúa señaló que “los datos de personas registradas hasta este momento nos indican que tres de cada cuatro son compradores de vivienda habitual o de segunda residencia (60% y 14%, respectivamente). Por su parte, el colectivo de ahorradores y pequeños inversores mantiene una fuerte presencia, con un 24% del total. El 2% restante responde a perfiles varios”. De mantenerse estas cifras, estaríamos asistiendo a un incremento importante con respecto al año pasado de compradores que buscan segunda residencia, se consolidaría el porcentaje del perfil inversor tras el fuerte aumento de 2023 y retrocedería levemente el perfil de comprador de vivienda habitual.”.

 

Ampliando horizontes para ahorradores y pequeños inversores

En su segunda edición, el espacio del Salón del inversor inmobiliario, destinado a ahorradores y pequeños inversores no profesionales del sector, contará con 60 empresas expositoras y partners, ofreciendo productos y soluciones a visitantes que ven en el inmobiliario una alternativa para rentabilizar sus ahorros.

Además del área comercial, el Salón del inversor inmobiliario ofrecerá un ciclo de conferencias de carácter divulgativo con el propósito de explicar tanto las oportunidades como los riesgos de invertir en el sector inmobiliario. Este año, el programa incluirá charlas sobre el sector del alquiler, la inversión a través de plataformas, la fiscalidad o la inversión en activos tokenizados o las opciones de inversión internacional.

Entre otras empresas, el Salón del inversor Inmobiliario cuenta con la participación de AEDAS Homes, Alquiler Seguro, Civislend, Finaer, Gesmar 2000, TQ Alternative, Urbanitae o Walliance, así como una representación de empresas e instituciones panameñas y dominicanas.

 

La vivienda, protagonista del programa de SIMAPRO

SIMAPRO (22-24 mayo) contará con un programa compuesto por 34 sesiones en las que participarán como ponentes más de 130 profesionales y expertos del sector, que abordarán los principales temas de actualidad y las tendencias más relevantes del sector residencial.

Concretamente, el programa incidirá este año en las iniciativas y cambios necesarios para conseguir incrementar la cifra de viviendas iniciadas de manera sostenida a lo largo de los próximos años con el fin de dar respuesta a la demanda. El programa también incidirá en las oportunidades que ofrece Madrid, que en este momento es, de las grandes áreas metropolitanas europeas, probablemente la más atractiva para la inversión inmobiliaria por la conjunción de diversos factores, y en particular por la importante demanda y por la disponibilidad de suelo en los próximos años para promover vivienda.

El programa de SIMAPRO se completa con un repaso de la situación de distintos asset class (residencial turístico, flex living, senior living, residencias de estudiantes y hoteles), entre otros temas de interés.

Así, el programa, que se ha diseñado en estrecha colaboración con ASPRIMA, se organiza en 12 bloques temáticos: Demografía y déficit de oferta, Acción pública, Suelo y urbanismo, Alquiler residencial, Inversión internacional, Financiación, Construcción industrializada y arquitectura, Descarbonización, Modelos de negocio, Turismo residencial y hoteles, Alternativos y flex living y Cooperativas.

Además, SIMAPRO acogerá una nueva edición de SIMA TALENT, una iniciativa desarrollada en colaboración el Grado Inmobiliario UPM-APCEspaña-ASPRIMA para promover el conocimiento del sector y las oportunidades laborales que ofrece entre estudiantes universitarios en el último año de su formación académica.

SIMAPRO contará con la colaboración de 66 empresas y organizaciones del sector. Algunas de las empresas con participación destacada en SIMAPRO son Acciona, AEDAS Homes, Finaer, Smart Real Estate, ST Sociedad de Tasación, CBRE, Diglo, Propanamá, Ores & Brian, Urbanitae, Valdecarros, Izilend, Kronos Homes, Los Cerros, Solvia, Toshiba, TQ Eurocredit, Stronghold, Adoras, Kategora, REBS, Caterina, Fragua y Urbix.

 

PROPTECH EXPO, la vanguardia de la innovación

La tercera edición de PROPTECH EXPO (22-24 mayo) será una vez más el punto de encuentro con la industria Proptech, de la que España es uno de los países líder en Europa.

PROPTECH EXPO acogerá a cerca de 60 empresas y entidades que presentarán sus innovaciones en gestión de activos, gestión de proyectos de construcción, gestión de alquileres para propietarios e inquilinos, gestión de contratos de suministros, comercialización de viviendas, gestión de accesos, ciberseguridad, virtualización, big data, inteligencia artificial, business intelligence, firma electrónica, financiación, gestión de agencias inmobiliarias, servicios de marketing, CRM y ERP, entre otros servicios.

Entre las empresas participantes se encuentran Arregui, Casafari, Firmafy, Fotocasa, Habiteo, Homming, idealista, Indomio, Lis Dta, Lodgerin, Muppy, MVGM, Nester, Papernest, pisos.com, Qlip, Qobo, Revicasa y Vitrinemedia.

Por otro lado, PROPTECH EXPO acoge una nueva edición de EUROPEAN PROPTECH FORUM, un foro en el que más de 60 expertos analizarán la situación de esta industria y los avances de la oferta de soluciones tecnológica para el sector con especial acento, este año, en las aplicaciones de la IA.

Asimismo, PROPTECH EXPO acogerá la Final del PropTech Innovation Challenge de Iberia 2024 que convoca ULI EUROPE y en la que se conocerán los ganadores de entre las startups finalistas, que presentarán sus ideas de negocio en torno a tres temas: descarbonización y objetivos net zero, asequibilidad de la vivienda y educar a la siguiente generación de líderes diversos.

EUROPEAN PROPTECH FORUM cuenta con la participación como partners de AEDAS Homes, Balize, Fastighetsbyran, Firmafy, Fotocasa Pro, Habiteo, Huspy, Lodgerin, Solvia y SNPI, entre otros.

 

Premios ASPRIMA-SIMA 2024

De entre todas las actividades de SIMA, una de las más destacadas será el acto de entrega de los Premios ASPRIMA-SIMA, considerados los galardones más prestigiosos del sector inmobiliario español y que este año celebran su 21ª edición.

La convocatoria de 2024, a la que se han presentado de nuevo más de 100 candidaturas, cuenta con 11 categorías a concurso, tras la incorporación, este año, de la que reconocerá a la Mejor Actuación Inmobiliaria en Vivienda Asequible. El resto de categorías premiarán proyectos e iniciativas en vivienda libre, no residencial, regeneración urbana, desarrollo urbanístico, campaña de marketing, ESG, innovación, formación, living y startups.

Además, los tres premios especiales, de libre designación del jurado, han recaído este año en Patricia Hernández, CEO de Vía Ágora, y Jorge Perez de Leza, CEO de Metrovacesa, elegidos Profesionales Destacados del Año; Pedro Soria, que recibirá el premio Mejorando la Imagen del Sector; y la ciudad noruega de Oslo por el proyecto Fjord City, galardonado con la Mención al Proyecto Internacional de Regeneración Urbana.

La gala de entrega, que será patrocinada por Bilba, Fotocasa, Porcelanosa Grupo y Toshiba, y con la colaboración de Zennio, se celebrará, en el marco de SIMA, el próximo 23 de mayo en la Real Fábrica de Tapices, en una cita que reúne año tras año a los principales actores del inmobiliario de nuestro país.

 

Panamá, país invitado

Panamá será el país invitado de SIMA 2024. A través de esta iniciativa, el país centroamericano acudirá a Madrid con una amplia delegación integrada por instituciones públicas y empresas lideradas por Propanamá, que es la Autoridad para la Atracción de Inversiones y la Promoción de Exportaciones de Panamá. Asimismo, Panamá tendrá una participación activa en el Salón, con un stand en el que se presentarán los distintos proyectos y oportunidades de inversión que ofrece el país, y con la presencia, como ponentes, en el programa de SIMAPRO.

 

Fechas #SIMA2024

SIMA y Salón del Inversor: 22- 25 mayo 2024. IFEMA Madrid. https://simaexpo.com

SIMAPRO: 22-24 mayo. IFEMA Madrid. https://simapro.net

PROPTECH EXPO: 22-24 mayo. IFEMA Madrid. https://proptechexpo.es

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Los Premios ASPRIMA-SIMA hacen públicos las candidaturas finalistas y los ganadores de los Premios Especiales de la 21ª edición

Los Premios ASPRIMA-SIMA, los galardones más reputados del sector inmobiliario, han dado a conocer hoy los ganadores de los Premios Especiales (Profesional Destacado del Año, Mejorando la Imagen del Sector y Mención al Proyecto Internacional de Regeneración Urbana), así como los finalistas de las once categorías a concurso.

Como cada año, los Premios ASPRIMA-SIMA se entregarán en el marco de la gran semana inmobiliaria de SIMA, y contarán con empresas referentes del sector, que apoyan este reconocimiento a los proyectos, iniciativas y profesionales más destacados del año. Así, Bilba, Fotocasa, Porcelanosa Grupo y Toshiba serán los patrocinadores principales, y Zennio empresa colaboradora, de la gala de entrega que se celebrará el 23 de mayo en la Real Fábrica de Tapices.

 

Premios Especiales

Patricia Hernández y Jorge Perez de Leza, Profesionales destacados del año

Patricia Hernández, CEO en Vía Ágora, y Jorge Pérez de Leza, CEO en Metrovacesa, han sido premiados como Profesionales destacados del año.

En el caso Patricia Hernández, el jurado ha destacado su larga trayectoria profesional de más de 16 años en el sector promotor, desde sus inicios en Vía Célere hasta su nombramiento en 2023 como CEO de Vía Ágora, cargo que desempeña en la actualidad.

En el caso de Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, el jurado ha destacado su trayectoria profesional y su afán de superación, habiendo conseguido el relanzamiento de Metrovacesa, basado en la innovación, la sostenibilidad y la transparencia, como una de las promotoras líderes en España. Pérez de Leza ha sido uno de los artífices principales de la salida a bolsa de la compañía en 2018 y de la reordenación de su cartera de suelo, una de las más importantes del panorama actual en España.

 

Reconocimiento especial Mejorando la imagen del sector a Pedro Soria 

El jurado ha decidido asimismo conceder un reconocimiento especial a Pedro Soria, uno de los profesionales más conocidos del sector, por sus profundos conocimientos de la valoración y de la industria inmobiliaria en general, a la que está vinculado profesionalmente desde hace más de 30 años, y por gran capacidad de comunicación, como lo demuestra su extenso currículo como ponente y su labor de docente en diferentes programas formativos.

 

Fjord City, Mención al Proyecto internacional de regeneración urbana

El plan estratégico de Fjord City en Oslo es un ejemplo extraordinario de regeneración urbana del puerto y el frente marítimo, una colaboración público-privada en la que confluyen una ambiciosa planificación, el cuidado del paisaje y la recuperación del espacio público. Fjord City combina infraestructuras de transporte, instituciones culturales como la Ópera o el Museo Munch, espacios comerciales y vivienda, en una apuesta decidida por la arquitectura contemporánea de calidad al servicio de los ciudadanos.

 

Finalistas

Estos son los finalistas de las once categorías a concurso:

 

Mejor Actuación Inmobiliaria en Vivienda Libre:

  • FIORESTA, de Aedas Homes y Baumad Arquitectura Eficiente en Madera.
  • SANTA ENGRACIA 51, de Nidom Homes y 311 Estudio.
  • RESIDENCIAL BECRUX, de Becrux y Morph Estudio.
  • REHABILITACIÓN DE EDIFICIO MODERNISTA CATALOGADO PARA USO RESIDENCIAL. EDIFICIO CONDEMINAS, PASEO COLÓN 11. Uniq Residential y GCA Arquitectos Asociados.

Mejor Actuación Inmobiliaria en Vivienda Asequible (nueva categoría):

  • LA ROSILLLA 2, Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) y OFS Architects.
  • ROSILLA 1, Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) y Ponce Arquitectura.
  • VIVE PARQUE DE INGENIEROS, Víveme Real Estate Management y Estudio Álvarez-Sala.
  • RESIDENCIAL PROVENZA, VALAISE y Javier Sebastián Nuño y Manuel Marrero del Toro.

 

Mejor Actuación Inmobiliaria No Residencial:

  • EDIFICIO BOTANIC, Arima Real Estate y Estudio Álvarez-Sala.
  • BADAJOZ 97, Conren Tramway y Batlleiroig.
  • REHABILITACIÓN DEL ANTIGUO CONVENTO DE LAS SALESAS EN PAMPLONA, Servicios de la Comarca de Pamplona, Estudio Álvarez-Sala, Matos Castillo Arquitectos, Rueda Pizarro Arquitectos y Tabuenca & Leache, Arquitectos..
  • REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA ESTACIÓN INTERNACIONAL DE CANFRANC, Suelo y vivienda de Aragón, Grupo Barceló e Igennus.

 

Mejor Proyecto de Regeneración Urbana:

  • SALBERDIN-ZARAUTZ, Amenabar Promociones, dCORTA, TYM asociados, TGA y Arkilan.
  • ZORROTZAURRE-BILBAO: DE PENÍNSULA INDUSTRIAL A ISLA SOSTENIBLE E INNOVADORA, Ayuntamiento de Bilbao y Zaha Hadid Architecs.
  • MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD AL CENTRO HISTÓRICO EN EL ENTORNO DE LA CATEDRAL VIEJA DE VITORIA-GASTEIZ, Ayuntamiento de Vitoria y Tabuenca & Leache, Arquitectos.
  • PARQUE ANDALUCÍA, Concejalía de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Alcalá de Henares y ADORAS Atelier Arquitectura.

 

Mejor Desarrollo Urbanístico:

  • JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS CERROS, Junta de Compensación Los Cerros y Ezquiaga Arquitectura.
  • DESARROLLO URBANÍSTICO EN EL BARRIO DE FUENTE DE LA SALUD EN CÓRDOBA, Kronos Real Estate Group, Rafael de La-Hoz y Adoras Atelier.
  • LA TÉRMICA. Nueva Marina Real Estate y HCP Architecture & Engineering.

 

Mejor Campaña de Marketing de Producto/Servicio de Empresas Inmobiliarias:

  • CLIKALIA LIVE HOME MAKEOVER, Clikalia.
  • ¿BUSCAS VIVIENDA O VIVIENDEAS?, Viviendea.
  • ALOVERA LIVING. COMUNIDAD ALOVERS. Neinor Homes.
  • EXPOSICIÓN 25º ANIVERSARIO LIBRA EN EL METAVERSO, LIBRA Gestión de Proyectos.

 

Empresa con Mejor Progreso ESG:

  • PROGRESO DE LA INTEGRACIÓN DE LA ESTRATEGIA ESG EN EL GRUPO ARPADA, Grupo Arpada.
  • EL CAMINO HACIA LA SOSTENIBILIDAD REAL, Habitat Inmobiliaria.
  • ESTRATEGIA ESG NEINOR HOMES: NUESTRO IMPACTO EN EL ENTORNO Y LAS PERSONAS, Neinor Homes.
  • II PLAN DIRECTOR DE RESPONSABILIDAD CORPORATIVA, TM Grupo Inmobiliario.

 

Mejor Iniciativa Empresarial en Innovación:

  • AEDAS HOMES GPT ARQUITECTA, AEDAS HOMES.
  • PROYECTO TERRA, CBRE
  • SPACE BY CLIKALIA, Clikalia.
  • ARQUITECTURA INTELIGENTE. TRANSFORMANDO EL REAL ESTATE CON LA IA GENERATIVA DE NIDUS, Nidus Lab.

 

Mejor Startup Inmobiliaria:

  • CASAFARI
  • BRICKBRO
  • HOMMING
  • NIDUS LAB
  • QLIP

 

Mejor Iniciativa en Formación:

  • CBRE_BOOTCAMP, CBRE.
  • CENTURY21 UNIVERSITY: aprendizaje e innovación, Century 21.
  • I CURSO DE MONTADORES DE ESTRUCTURA EN ALTURA CON MADERA, Fundación Gómez-Pintado.
  • TRANSFORMACIÓN A TRAVÉS DE LA FORMACIÓN CONTINUA, Hispania Asset Management.

 

Mejor Iniciativa en Living:

  • HOMEART APARTMENTS CHAMBERÍ, Delta Real Estate y Moneo Brock.
  • BE CASA SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES, Greystar y Momentum.
  • THE SOCIAL HUB, The Social Hub y Fenwick Iribarren Architects.
  • APARTO CRISTÓBAL DE MOURA, Vershire Invest, Hines, Henderson Park y Batlle i Roig.

 

Los Premios ASPRIMA-SIMA son un testimonio del dinamismo, innovación, saber hacer y capacidad de adaptación de una industria que impulsa el desarrollo urbano de manera responsable.

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Los Family Office emergen como pilares de inversión en el sector inmobiliario español

Ayer se celebró en el Beatriz de Madrid, la primera edición de Family Office & Private Wealth Real Estate Forum en la que participaron 286 profesionales, 36 de ellos ponentes de distintos perfiles dentro del sector inmobiliario. El encuentro tenía como objetivo dar una pincelada sobre las perspectivas económicas de España, conocer las principales motivaciones y tendencias de inversión en el inmobiliario de family offices, la especificidad de sus estrategias de inversión y su percepción acerca de las oportunidades y riesgos de los distintos tipos de activos.

Family Office Forum & Private Wealth Real Estate Forum ha contado con el apoyo de Urbanitae, como Leading Partner; AEDAS Homes y TQ Alternative Investments, como Silver Partners; Aliseda Inmobiliaria, Anticipa Real Estate, Civislend y Walliance, como Bronze Partners, y GRC IM, Jubenial, Rebs y Suba como Partners.

En cuanto a las perspectivas económicas, se destacó el buen comportamiento del empleo, el mayor crecimiento español en comparación con la media de la eurozona y el próximo inicio, que casi todos los analistas ya descuentan, de un ciclo bajista de los tipos de interés, lo que sin duda favorecerá al sector inmobiliario.

La jornada permitió constatar la creciente importancia que están adquiriendo estos vehículos como proveedores de capital o financiación, incluso como promotores, para un abanico creciente de tipos de activos. Su relevancia dentro del inmobiliario se ha puesto especialmente de manifiesto en un momento en el que la inversión institucional se ha frenado como consecuencia del precio del dinero. Más allá de la coyuntura, a lo largo de las sesiones del programa también se incidió en las características específicas que le convierten en un actor relevante dentro del inmobiliario español, como su carácter nacional, y por tanto también su mejor conocimiento y aceptación de las incertidumbres específicas del inmobiliario en cuanto a plazos y coste de los proyectos, y su mayor flexibilidad frente a fondos institucionales en cuanto a los plazos de inversión y retorno esperado.

Así, los Family Office españoles invierten por término medio un 44% de su patrimonio en real estate, un porcentaje mucho mayor que el de sus homólogos internacionales (14%), según datos que se comentaron ayer procedentes del II Estudio de Family Office en la Península Ibérica realizado por Family Office Managers Meeting y Deloitte. Como curiosidad, el porcentaje de inversión en real estate es mayor cuanto mayor es el patrimonio gestionado. Lo anterior demuestra una confianza alta en la evolución a largo plazo de este sector como generador de rentas y como protección frente a la inflación.

También se señaló como aspecto destacable de los family y su relación con el inmobiliario la creciente profesionalización de estos vehículos, tanto en lo que respecta a las decisiones de inversión como a la gestión y a la operación de los activos. También especialmente importantes, como para cualquier vehículo inversor, son las cuestiones fiscales, y ello ocupó una de las sesiones del programa. En cuanto a la tipología de dichos activos, durante la jornada se pudo comprobar que el apetito inversor es bastante transversal, abarca la práctica totalidad de los asset classes y no se limita a España, sino que también incluye otras jurisdicciones.

En cuanto al perfil de riesgo, se puso de manifiesto, la predisposición a entrar, como proveedores de capital, de deuda, o incluso como promotores, en solitario o coinvirtiendo, en proyectos de desarrollo, y no solamente en transacciones de activos construidos y en funcionamiento.

Family Office Forum & Private Wealth Real Estate Forum ha contado con la colaboración de, ACP Málaga, Asociación Provincial de constructores y promotores de Zaragoza, AEV, APCE Catalunya, APROVA, ASOCIMI, ASPRIMA, Faec, Ie Real Estate Club, PROINBA, PROVIA, RICS, ULI Spain y WIRES como Industry Partners; Brains Real Estate, Inmobilario mes a mes, Fotocasa Pro y Por Metro Cuadrado, Funds society como Media Partners.
ANEXO I:

Planner Exhibitions ha contado el apoyo de los players más relevantes dentro del sector que han participado en los diferentes paneles de esta edición:

La jornada daba comienzo con la ponencia de José Ramón Iturriaga, socio y partner en Abatne. En el panel Tendencias de la inversión en Real Estate de los family OWice, formado por Fernando Conde, presidente fundador en FOMM y CEO en Newland; Rafael Flores, Real Estate Especialist, openwealth by grupo Caixabank; José Luis Torroba, director de servicios inmobiliarios de banca patrimonial Bankinter, modera Carmen Panadero, Managing Director Impar Capital, President en WIRES y Executive Committee, ULI. En el panel sobre oportunidades en value added: Built to rent, built to sell y lujo se debatieron las decisiones clave en value added, además de analizar el ciclo de gestión el riesgo, en una mesa moderada por Leticia Pérez Managing Director en Dazia Capital, en la que participaron Tamara Marañón director of Capital Markers en AEDAS Homes; Roberto Perri CEO de Impar Grupo; Eduard Mendiluce CEO en Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real Estate. Dentro de fiscalidad, estructuras de inversión y financiación, se habló de la optimización fiscal de las inversiones inmobiliarias para familiy ocice y patrimonios privados y de las mejores prácticas en la estructuración de inversiones y fuentes de financiación. En la mesa han participado Jesús Muñoz, director de planificación patrimonial de banca privada en BBVA; Victor Viana, socio en Uría Menéndez; Antoni Quintana, CEO en TQ Alternative y Javier Basagoiti, socio Inbest GPF Socimi y presidente de ASOCIMI. Oportunidades en senior housing, ha contado con la participación de José Ignacio Sordo, director general de análisis estratégico en Grupo Arpada, Juan Velayos, Fundador, JV20 y Sergio Vidal, CEO en Goya RE, en una mesa moderada por Nuria Béjar National Director Healthcare en Savills. Alternativos y oportunidades del nicho: Flexliving, coworking, data centers han sido los temas centrales de esta mesa donde se han discutido las dinámicas de los activos flexliving y coworking y las oportunidades en asset classes emergentes discusión en la siguiente mesa donde Carmen Panadero, Managing Director, Impar Capital, President en WIRES, Exclutive Committee en ULI; Alejandro Rodríguez Carmona, Chair del comité de alternativos CFA SPAIN; JeWrey Sújar, Managing Partner Living, Urbania; en una mesa moderada por Araceli Martín-Navarro Presidenta, Coword. En el panel dedicado las oportunidades cross-border, los expertos participantes: Miguel Janin director, London Property Partners; Andrea Negro, Head of Development Spain en Walliance; Miguel Morales Palmeiro, Director de Cross Border para Iberia y Brasil, CBRE y Patricia De Frías, Head of Private Wealth Capital Markets, JLL. El congreso también recogió temas relacionados con Deuda y equity frente a la inversión directa, con la identificación de los escenarios adecuados para cada tipo de inversión analizando objetivos y el horizonte temporal, así como la gestión de riesgos dentro de las inversiones inmobiliarias. Dentro de este debate moderado por Ernesto Lacambra, socio director general de Cases & Lacambra, con la participación de Diego Bestard, CEO en Urbanitae, Jaime Cano, Partner Private Debt en Alantra, Enrique Santos, director de Incus Capital; Ernesto Lacambra, Socio director general de Cases & Lacambra. La influencia de la tecnología para los asset management y los datos en las decisiones de inversión y la tecnología como herramienta para visibilizar inversiones inmobiliarias fueron los ejes centrales entorno a los que giró la mesa de Los nuevos modelos de negocio de inversión y el papel de la tecnología. Ana Lozano, Ceo de Nidus Lab; Carlos Olmos, Funder en UDA, Innovation Real Estate Senior Advisor en ULI, Exec Committee, IE& UPM; Iñigo Torroba Albiol, CEO en Civislend y Sonia Bentué, Country Manager España en Unlatch. Las tendencias y desafíos del mercado no residencial, los activos trofeos, las ciudades consolidadas y las emergentes han sido los temas protagonistas del análisis de los asset class no residenciales, Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markers en Colliers; Daniel Gálvez, Managing Partner en Capture; Ignacio Sagües, Country Head Iberia en Starwood Capital Group Y Alberto González, Partner- Investment & Asset Management, GRC IM.

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La convivencia entre financiación bancaria y alternativa, esencial para hacer viables más proyectos que ayuden a paliar el grave déficit de oferta de vivienda

Existe una creciente diversificación de las fuentes de financiación inmobiliaria desde la financiación tradicional hacia nuevos modelos de financiación alternativa como las plataformas participativas y los fondos de deuda o equity. Los expertos del sector coinciden en que es una tendencia que crecerá exponencialmente en los próximos años. Esta es una de las conclusiones que más se ha repetido durante Real Estate Financing Forum, el evento especializado organizado por Planner Exhibitions ayer, en El Beatriz Madrid.

Planner Exhibitions ha contado con el apoyo de algunas de las principales empresas del sector en calidad de partners: Urbanitae como Leading Partner; TQ Eurocredit como Silver Partner; Civislend, Clubfunding, GRC IM, Izilend, Stronghold y Welz como Bronze Partners; Copernicus, Fiduciam, Rebs, Suba y Walliance como Partners; Fundación Prodis como NGO Partner; ACP Málaga, Asociación Provincial de constructores y promotores de Zaragoza, AEV, APCE Catalunya, APROVA, ASOCIMI, ASPRIMA, Faec, Ie Real Estate Club, PROINBA, PROVIA, RICS, ULI Spain y WIRES como Industry Partners; Brains Real Estate, Inmobilario mes a mes, Fotocasa Pro y Por Metro Cuadrado como Media Partners.

La jornada daba comienzo con la ponencia de Ángel Estrada, director general de Estabilidad Financiera, Regulación y Resolución del Banco de España, que ha ofrecido una perspectiva integral sobre el estado actual del sector y su impacto en la estabilidad financiera. La conclusión principal es que la situación del sector inmobiliario en España es estable, gracias a una gestión prudente de las nuevas hipotecas y a una mejora de la situación financiera de las empresas del sector. No obstante, el regulador mantiene una monitorización constante para detectar los riesgos potenciales para la estabilidad financiera relacionados con el crecimiento de los precios de la vivienda, la calidad del crédito y la sensibilidad a los tipos de interés.

En el panel Perspectivas de la financiación inmobiliaria en España, se puso de manifiesto la resiliencia que ha mostrado el sector residencial durante 2023, en el que a pesar del fuerte incremento de tipos ha registrado cerca de 590.000 transacciones, según el INE, con ventas de viviendas nuevas que han alcanzado prácticamente el 100% de lo construido, manteniéndose así por encima de los niveles previos a la pandemia. Esta situación refleja una notable recuperación y sugiere una visión de la vivienda no solo como una industria, sino como una infraestructura esencial y una necesidad social, tal como señaló José Luis Suárez, profesor y director del campus de Madrid de IESE, y como se discutió en el panel moderado por Alberto Valls, Socio de Financial Advisory en Deloitte y presidente de ULI Madrid. Además, existe un desafío notable ante el desequilibrio entre la demanda y la capacidad de producción de viviendas, especialmente en comunidades como Madrid. Todo ello en un contexto de financiación complejo, y en el que se acentúan las dificultades de acceso a una vivienda, en particular para los jóvenes. Jorge Ginés, director general de Asprima, y María José Leal, Chief Financial Ocicer de Aedas Homes, destacaron la necesidad de soluciones innovadoras tanto en la financiación del suelo como en ayudas destinadas a los compradores para mejorar la situación.

En el panel sobre la evolución de la financiación bancaria se ha destacado que el sector bancario mantiene un interés activo en financiar proyectos inmobiliarios, particularmente en ubicaciones con alta demanda de viviendas. Actualmente se pide una mayor aportación de capital por parte de los promotores y un enfoque en la preventa como medida de seguridad y evaluación del proyecto, una actitud cautelosa que pretende evitar errores pasados y adaptarse a las directrices regulatorias, como señalaron Oriol Forner, director de negocio y producto promotor de CaixaBank, y Javier Piñeiro, director de negocio promotor del Banco Santander, en el debate moderado por Miguel Martínez, Debt Advisor Managing Director de Colliers.

La financiación a largo plazo requerida para los proyectos BTR sigue siendo un desafío para la financiación bancaria, lo que requiere mayor colaboración pública y modelos de financiación innovadores para hacer frente a las necesidades habitacionales del país. Santos González, presidente de la AHE, subrayó la importancia de segmentar bien el mercado y adaptarse a sus diferentes necesidades demográficas, mientras que los representantes bancarios han destacado la necesidad de experiencia y solvencia en los promotores para garantizar la viabilidad y sostenibilidad de los proyectos.

Dentro de la sesión dedicada a Crowdfunding y Crowdlending, se puso de relieve la clara tendencia alcista de esta modalidad de financiación, y se destacaron como algunas de sus principales cualidades, la mayor agilidad y flexibilidad en los procesos de financiación en comparación con la financiación bancaria. Como indicó Diego Bestard, fundador y CEO de Urbanitae, “este cambio de paradigma está respaldado por un creciente apetito inversor y permite financiar diferentes etapas de un proyecto inmobiliario, incluyendo el suelo”. “La tecnología ocupa un papel clave, pero no es el valor diferencial de estos vehículos, sin embargo, sí nos permite obtener una huella de cómo es el perfil del inversor”, ha señalado Iñigo Torroba, CEO de Civislend, en una mesa en la que también ha participado Jordi Argemi, Deputy CEO & CFO de Neinor Homes y que ha moderado Consuelo Villanueva, directora Instituciones y Grandes Cuentas de ST Sociedad de Tasación.

Deuda vs capital, una de las sesiones más esperadas, ha contado con la participación de Bernat Martínez, Managing Director de TQ Eurocredit; Cristina Reina, Managing Director de Arcano; Grégory Torrents, director de Inversiones de España de Clubfunding; y ha sido moderada por Kaho Ha, Partner de GRC IM. Estos expertos han resaltado la importancia de encontrar un equilibrio entre el equity y la deuda, abogando por la complementariedad de cada tipo de financiación para garantizar la estabilidad y el éxito de un proyecto. Además, la experiencia y la capacidad técnica del promotor, junto con un análisis riguroso de los cash flows y las estrategias de venta, son cruciales para garantizar la viabilidad.

Combinar financiación bancaria y alternativa ha sido la discusión en la siguiente mesa donde Eduardo Richi, Managing Director de Stronghold, ha destacado la complejidad de que financiación bancaria y alternativa coexistan al mismo tiempo en un proyecto, aunque existen situaciones donde esto puede ser factible. En esta sesión, en la que han participado Jacobo Díaz de Bustamante, director de Inversiones de Izilend; José María Gómez-Acebo, director High Net Worth de Urbanitae; Isabel Moro, Managing Partner de Welz, y ha sido moderada por Rosa Gallego, directora de Operaciones de Q-Living y directora técnica de Tectum Real Estate, se ha señado que en este momento, y provocado por la actual situación de los tipos, el diferencial entre el coste de la financiación alternativa y la bancaria hace a la primera más competitiva que en la época de tipos por debajo de la inflación.

En el panel dedicado a la financiación del desarrollo del suelo, los expertos participantes han destacado la actual problemática de la escasez de suelo finalista en España y la necesidad de industrializar su producción como factor que facilitaría la disponibilidad de financiación. Antolín Arquillo, presidente de AEV, augura una transformación en el sector de la construcción, proyectando que en 15 años el 50% de la misma estará industrializada. Por su parte, José Ignacio Morales, Managing Partner & Founder de Terrano Capital, ha resaltado la importancia de la financiación complementaria para el desarrollo del suelo, subrayando la solidez del sector residencial y la necesidad de adaptarse a las regulaciones financieras para potenciar la inversión y el desarrollo. Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha abordado dos frentes cruciales: por un lado, la necesidad de incrementar la oferta de viviendas, como se expone en el Informe Trinity recientemente presentado por la asociación, y, por otro lado, la urgencia de reformar la legislación del suelo para atraer inversiones y mejorar la eficiencia del mercado, con soluciones sencillas que busquen aliviar la carga financiera sobre los promotores y facilitar la recuperación de inversiones. Todo ello se ha desarrollado en una mesa moderada por Marcos Sánchez Foncueva, gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros.

Dentro de la mesa de La financiación de proyectos destinados al alquiler, se han puesto de relieve las preocupaciones del sector bajo el marco de la Ley de Vivienda. Los participantes, Roberto Campos, director general de Avintia Inmobiliaria; Mayca Llorens, Rental Manager Services Manager de Solvia; Juan Manuel Morante, director financiero Residencial de Grupo Lar y la moderadora, Laura Fernández, directora general de Asval, han abordado las implicaciones de los cambios regulatorios en el mercado, como la ralentización en los proyectos BTR, también influida por la subida de tipos, y en la percepción de los inversores internacionales.

En la sesión ¿Cómo se está comportando la financiación de proyectos residenciales destinados a la venta? moderada por Mamen Fernández, directora comercial de Savills, los ponentes Rafael González- Cobos, presidente de Gupo Inmobiliario Ferrocarril; Fernando Moliner, CEO de Activitas y María Águeda Uña, directora general de Gestiono, han destacado la creciente importancia que tiene la financiación alternativa para los pequeños y medianos promotores, ya que hace viable la producción de vivienda para un importante número de empresas en un sector tan atomizado como el de la promoción inmobiliaria, en particular porque posibilita iniciar obras sin tener el nivel de preventas que tradicionalmente exigen los bancos. Durante la sesión se ha abogado por modelos diversificados de financiación que incluyan equity, financiación alternativa especializada y financiación bancaria en un contexto de disciplina y rigor en el análisis financiero de los proyectos.

La primera edición de Real Estate Financing Forum ha puesto de relieve la importancia de la financiación en el sector inmobiliario en general y en el residencial en particular y ha aportado soluciones prácticas ante la evolución constante de la industria inmobiliaria en España.

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España brilla en el escenario global: Premium Real Estate Summit sitúa al país en 4o posición como destino de inversión en inmobiliario prime

La excelencia del mercado inmobiliario de lujo ha consolidado a España como el cuarto destino a nivel mundial y la principal potencia europea para inversiones, destacando Málaga como la ciudad más atractiva para vivir. Elementos como el estilo de vida, el clima y la seguridad, entre otros, han sido resaltados durante Premium Real Estate Summit, celebrado ayer en el All in One de Caixabank en Madrid organizado por Borbalán, Grupo Serra y Planner Exhibitions.

Premium Real Estate Summit ha contado con el apoyo de algunas de las principales empresas del sector en calidad de partners: CaixaBank Real Estate & Homes, Construye Capital y Berkshire Hathaway Homeservices como Leading Partners; Colliers, Netsense, Grupo Tecnicasa, Bilba y Savills como Bronze Partners, y Miele como Partner.

Xicu Costa, director territorial de CaixaBank en Madrid, ha iniciado la jornada proporcionando una visión integral del panorama actual del mercado inmobiliario de lujo en España, comparRendo datos reveladores. Con más de 8.000 transacciones anuales en el país, la provincia de Málaga destaca como líder en atracción de inversores y compradores. España se consolida como destino de lujo a nivel internacional como el «Miami Europeo», superando a importantes capitales europeas en la categoría de bienes raíces de lujo.

Judith Montoriol, Lead Economist en el departamento de Economía Española de CaixaBank, ha proporcionado una inmersión exhaustiva en el entorno macroeconómico, presentando las proyecciones del sector y destacando: “Nos encaminamos de un panorama actual gris hacia un florecimiento en poco tiempo”. Se prevé que el mercado inmobiliario continúe desacelerándose sin entrar en una fase de contracción, y se proyecta que para el año 2025, España ingresará en una fase expansiva.

A continuación, Luis Valdés, Managing Director en Colliers, ha posicionado a España como el destino de moda a nivel mundial, basándose en pilares como seguridad, cultura, gastronomía y calidad de vida. Además, existe confianza sobre la evolución de los precios en este segmento, ya que, en 2015, el precio rara vez superaba los 9.000 euros por metro cuadrado, mientras que en la actualidad los precios máximos pueden llegar a los 20.000 euros.

Francisco Cerén, director general de BILBA; Luis Díaz, responsable del área de lujo en Grupo Tecnitasa; Jesús Gil, consejero delegado de Gilmar; Leticia Pérez, Managing Director Dazia Capital y Darya Homes y Mamen Fernández, directora comercial de SAVILLS, han compartido sus perspectivas sobre las tendencias en el desarrollo de promociones de lujo. Estos expertos coinciden en la creciente importancia de integrar criterios de sostenibilidad en los proyectos, respondiendo a las preferencias de las nuevas generaciones, quienes desempeñan un papel clave en el mercado y muestran una especial preocupación por este aspecto.

Además, señalan que los inversores también están incrementando sus demandas de certificaciones relacionadas con los criterios ESG. La posibilidad de personalizar la vivienda en todos sus aspectos, desde la distribución hasta los materiales, y la incorporación de amenities emergen como elementos esenciales en el sector residencial de lujo. Este enfoque responde a las expectativas de un público objetivo que busca la diferenciación como forma de exclusividad.

El arquitecto Carlos Lamela, cofundador y presidente en Estudio Lamela, y un referente en el residencial de lujo, participó en la sesión la alquimia del espacio, donde destacó como caso de éxito el Centro Canalejas en Madrid, uno de los proyectos de regeneración más importantes de Europa, que ha tenido un gran impacto en la mejora del entorno y que significó, entre otras cosas, el banderazo de salida para la puesta en marcha en Madrid de nuevos proyectos de hoteles de cinco estrellas en los años siguientes.

Ramón Hermosilla, Managing Partner en Terralpa; Pilar Moreno Casas, responsable de Madrid en Hola Bank; Pablo Balea, Head of Residential Barcelona en Savills; Luca Tamburello, socio y co-CEO en Berkshire Hathaway Homeservices, y Hans Lenz, presidente en Abini, fueron los protagonistas del panel que ha abordado la temática del perfil del cliente del residencial de lujo. Todos coinciden en atribuir parte del mérito de la transformación de Madrid a diversos factores. Entre estos, se destaca la influencia significativa de la llegada de grandes cadenas hoteleras, que ha dado lugar a la emergencia de un nuevo público.

El teletrabajo, la atractiva diferencia de precios en comparación con otras plazas, la seguridad física y jurídica, así como el alto nivel de estudios de postgrado y estilo de vida, han sido identificados como elementos fundamentales. Estos factores, según los expertos, desempeñan un papel determinante al esbozar la radiografía de los intereses de los clientes que eligen invertir en España.

Las Branded Residences, tan de actualidad en estos momentos dentro del segmento residencial de lujo, permite atraer a nuevos perfiles de clientes que buscan exclusividad entendida como bienes escasos asociados a marcas de alta gama. Aunque algunos han catalogado estos conceptos como una «estrategia de marketing», líderes del sector, como Roberto Roca, consejero de Sotogrande; Jordi Vallejo, socio de Sancus Capital; Javier López Granados, consejero delegado de Single Home; y Luis Valdés, Managing Director de Colliers, han discutido su relevancia en esta mesa redonda especializada, «Un perfil de esta 8pología está dispuesto a pagar más por servicios adicionales, y los costes fijos no suponen una barrera de entrada en proyectos asociados a cadenas hoteleras de alto nivel», ha afirmado Luis Valdés. La proximidad de estos productos al entorno hotelero es una característica que multiplica la propuesta de valor y facilita la operaRva. Cada vez más, los clientes asocian el lujo con experiencias únicas. «Esta tendencia tendrá una tracción interesante en los próximos años; además, se diversificará, pero no se masificará, ya que de lo contrario perdería su nivel de exclusividad asociado a lo escaso», ha señalado Javier López.

Proporcionar la mejor experiencia de cliente hasta la adquisición de una vivienda premium implica la sinergia entre todos los agentes, la gestión de expectaivas y la digitalización como elementos clave. Estos han sido los ejes centrales de la siguiente mesa moderada por CrisRna Singla, CEO de Netsense, y en la que han participado Bruno Rabassa, socio y CEO de Berkshire Hathaway Homeservices; Iván Picó Madrigal, abogado y socio de Marfinez Echevarría; y Javier Garrido-Lestache, director comercial de CaixaBank Banca Privada. El enfoque de la participación de todos los actores desde el inicio de los proyectos es fundamental para proporcionar al cliente un servicio 360o que dé respuesta a todas sus necesidades en cada fase desde la decisión hasta la entrega de la vivienda. Además de atributos habituales como la seguridad y privacidad, los parRcipantes en la sesión destacaron la necesidad de comprender de forma integral los requerimientos del cliente y darle soporte en las primeras etapas tras la entrega de la vivienda.

La tarde se ha inaugurado con tres paneles que desgranaron los elementos y factores que componen el concepto de “el lujo». Destacadas profesionales del sector, como Susana Campuzano, socia directora de Luxury Advise, y Elodie Casola, directora de marketing y comunicación en Arum Group, presentaron, respectivamente, su visión de los valores y atributos asociados al universo del lujo en general y el caso de éxito que supone Abama, un proyecto pionero en el sur de Tenerife que ha sabido evolucionar y adaptarse al paso del tiempo. Ambas, junto con Olga García, vocal de WIRES, han compartido sus perspectivas individuales en un coloquio posterior: «El lujo es todo aquello que trasciende la existencia co8diana», afirma Susana Campuzano; «El lujo es el arte de lo simple», según Elodie Casola; y «Lujo es todo aquello que va ligado a la calidad y a la exclusividad, ya sea producto o experiencia», ha subrayado Olga García.

La jornada ha concluido con un intercambio de opiniones entre Álvaro Colino, director de coordinación de productos de negocios sostenibles de CaixaBank, y Javier Illán, presidente de Grupo Milenium, sobre la sostenibilidad en el sector residencial de lujo, posicionándola como una oportunidad para los clientes y una decisión estratégica para las compañías. Según las proyecciones para 2024, se espera que el 50% de las edificaciones cuenten con certificación de sostenibilidad. «La sostenibilidad no es una moda, es uno de los principales impulsores que transformará la forma de vivir en todas las industrias», ha sido la conclusión de Javier Illán.

Tras el éxito alcanzado por esta primera edición, Premium Real Estate Summit volverá a celebrarse en otoño de 2024 y ser de nuevo el punto de encuentro de referencia para el sector inmobiliario residencial del lujo en España.

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Expertos del Senior Living resaltan las oportunidades que ofrece este sector emergente con amplio potencial para inversores, promotores y operadores

El sector del Senior Living se posiciona en España como el segmento con más potencial de crecimiento en la actualidad, una “plaza” especialmente atractiva en la que inversores, promotores y gestores tienen todavía mucho que aportar. Esta es una de las principales conclusiones que se derivan del evento Senior Living Forum, celebrado ayer en el Meeting Place Castellana 81, en Madrid. Senior Living Forum, el evento profesional de referencia sobre el ámbito del Senior Living, organizado por Planner Exhibitions, ha reunido a más de 260 participantes, entre asistentes y ponentes en un foro donde se han analizado las oportunidades, retos y tendencias que presenta este sector.

Planner Exhibitions ha contado con el apoyo de algunas de las principales empresas del sector en calidad de partners: Bilba, Porcelanosa Grupo, Savills, Suba, como Bronze Partners; Jubenial como partner; Idonika como colaborador; ACI, Aedip, Asociación de Promotors de Catalunya, APCEspaña, Aprova, Asprima, Coword, Faec, Ie Real Estate Club, Proinba, Provia, Women In Real Estate Spain como Industry Partners; Brains Real Estate News, Inmobiliario mes a mes, Fotocasa y Por Metro Cuadrado como Media Partners.

Tras la bienvenida a cargo de Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, Iñaki Ortega, profesor y consejero asesor del Centro de Investigación Ageingnomics de Fundación MAPRE, ha abordado el cambio de paradigma en el que nos encontramos, reivindicando un ejercicio de reflexión para desechar algunos tópicos en referencia al mundo senior. Con una esperanza de vida en constante incremento, los 50 se presentan como la edad de referencia, a partir de la cuál comienzan a cambiar los hábitos de consumo y la toma de decisiones. En este contexto, tenemos el deber como sociedad de adaptar y crear una oferta de Living sofisticada, entendiéndola como una palanca de oportunidad especialmente relevante en España, con más de 4,5 millones de personas mayores de 50 años que siguen activos laboralmente y, por lo tanto, con capacidad de ahorro y gasto.

Nuria Béjar, directora nacional Healthcare de Savills; Bartolomé Inglés, director general de Suba, Alejandro Crespo, managing partner de Silverspring, y Alejandro Bermúdez, cofundador y CEO de Atlas Real Estate Analytics, han aportado su punto de vista poniendo el sector en perspectiva y acentuando la importancia de la ubicación especialmente en este tipo de proyectos, proponiendo diversificar y democratizar el acceso al senior que garantice un modelo sostenible en el largo plazo.

A continuación, cuatro destacados expertos en inversión y financiación, Marta González Llera, socia de Cases & Lacambra; Javier Picón, socio de Azora; Sergio Vidal, CEO de Goya Real Estate, y Jorge Ginés, director general de Asprima, han destacado la barrera de la inseguridad jurídica actual para los inversores, al no disponer de referencias en el sector, que les ofrezcan una previsión de los plazos en los retornos de inversión. Sin embargo, los bancos ya comienzan a mostrar interés en financiar esta tipología de vivienda, y se podría equiparar su evolución a la del BtR unos años atrás.

Senior Living Forum también ha abordado las residencias de mayores tradicionales dentro del panel nuevos modelos y conceptos, con la participación de Gerardo Amunarriz, director general de Matia Fundazioa; Fernando Benavente, consejero de Grupo Arpada; Raúl Muñíz, vicepresidente primero de Fundación Quirónsalud, y Miguel Usábel, cofundador y CEO de Anubis Analytics. Entre las principales conclusiones, se destacó que el sector deberá convivir con los nuevos modelos que se vayan consolidando en el mercado senior.

Para hablar de urbanismo, Senior Living Forum ha contado en su panel con Felipe Iglesias, abogado de Uría Menéndez; Antonio Ñudi, partner de Andersen; Julio Touza, socio director de Touza Arquitectos, y Araceli Martín-Navarro, socia fundadora y presidenta de Coword, cuyas conclusiones han sido unánimes dentro del régimen de usos, marcando el dotacional como el uso fundamental.

No podemos separar el alojamiento de los servicios, por lo que los operadores se convierten en players fundamentales como agentes especializados con capacidad de desarrollar este modelo. Otra de las principales barreras urbanísticas para el sector, según los expertos, es la falta de seguridad jurídica.

La arquitectura y la belleza son perfectamente compatibles con un equipamiento funcional y eficiente que dé respuesta a las necesidades de personas a partir de los 50 años. Ésta es otra de las conclusiones a las que ha llegado el panel de arquitectura y diseño, en el que han participado Pablo Elvira, director comercial de Porcelanosa Offsite; Rita Gasalla, presidenta del Observatorio de Arquitectura Saludable; José Antonio Granero, socio fundador de Entreabierto, y Gema Alfaro, partner en Alfaro Manrique Atelier y vicepresidenta del IE Real Estate Club.

La única manera de ofrecer una oferta atractiva para que los Seniors escojan vivir en este tipo de comunidades es a través de espacios capaces de cuidar a nivel físico, mental y social a las personas, fomentando su capacidad de decisión en una etapa tan fundamental de su vida. Una manera natural de evitar el aislamiento y la soledad, manteniendo lazos con diferentes generaciones como solución deseable para estrechar la brecha generacional.

En los próximos 20 años, un tercio de la población española tendrá más de 65 años, por lo que el reto de operar el activo inmobiliario adquiere un papel crucial, poniendo en valor una vez más el ESG como factor estratégico clave. Involucrar a las personas y ponerlas en el centro en la toma de decisiones, siendo conscientes de que cualquier modelo basado en los números como única prioridad tendrá grandes posibilidades de fracasar. A esta contundente conclusión se ha llegado en el panel compuesto por Esther Escapa, Local Head of Transactions Iberia and Developments Iberia and Italy de AXA IM; Juan José López-Ibor, director general de Fortia Healthcare; Javier Sánchez, director de operaciones Wellder de Renta Corporación y Susana Rodríguez, CCO y Head of Living de Savills.

Otro de los temas troncales de Senior Living Forum ha sido la licuación del patrimonio inmobiliario, en un panel en el que Basilio Javier Aguirre, director del Servicio de Estudios de Registradores de España; Juan Francisco Jimeno, asesor de la Dirección General de Economía, Estadística e Investigación del Banco de España; Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de ST Sociedad de Tasación, y Luis de Ulibarri, cofundador y vicepresidente de Almagro Capital, han podido debatir sobre la problemática financiera de los sistemas públicos de pensiones actuales, reivindicando la intervención de instrumentos que faciliten convertir la riqueza inmobiliaria en una renta asegurada y vitalicia.
La penúltima mesa ha girado en torno al marketing, acercando casos de éxito, técnicas y herramientas para no sólo dotar de atractivo al producto sino de asegurar que el mensaje llega al tomador de decisiones. El panel ha contado con Beatriz Ballesteros, socia fundadora de IDONIKA; Juan Carlos Alcaide, sociólogo y experto en Senior Living y consejero de la Asociación de Marketing de España; Pancho G. Castilla, periodista y experto en comunicación, y Alberto Martínez, responsable del programa Generación Senior de MAPRE y del área de desarrollo de negocio de Grandes Ciudades.

El panel ha debatido también sobre cómo la incorporación de “Silvers” dentro de los equipos, con un papel más allá de los Focus Groups, podría ser de gran utilidad para comprender mejor el público al que nos estamos dirigiendo.

Como cierre a una jornada muy completa, con un programa que ha logrado abarcar grandes temas de interés, Senior Living Forum ha ofrecido una radiograma de la evolución de los mercados internacionales Senior en Reino Unido, Estados Unidos, Australia y Francia, de la mano de Marcus Roberts, director, Head of European Investment & Development, Operacional Capital Markets de Savills. Roberts ha destacado las similitudes de estos mercados en cuanto al histórico evolutivo de las residencias de estudiantes para estas ubicaciones.

Así ha finalizado el evento profesional de referencia en el ámbito del Senior Living, reivindicando afrontar el reto del senior con valentía e imaginación buscando un cambio de narrativa en beneficio de la población senior en España.

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El sector del alquiler residencial reunido en Rental Housing Forum reclama más políticas que incentiven la inversión en vivienda asequible

El alquiler residencial se posiciona como un mercado en verdadero auge en España para inversores, promotores y gestores. Esta es una de las muchas conclusiones que se extraen del evento celebrado ayer en El Beatriz, en Madrid. Rental Housing Forum, el evento profesional de referencia sobre el alquiler residencial, organizado por Planner Exhibitions, ha reunido a los líderes más influyentes del sector del rental en España en un foro de referencia para analizar las oportunidades y desafíos que presenta este mercado.

Planner Exhibitions ha contado con el apoyo de algunas de las principales empresas del sector: Finaer y Testa como Leading Partners; Nash 21 y plandeprotecciondealquiler.com como Silver Partners; Azora, Savills, Servihabitat, Solvia y STAY by Kronos como Bronze Partners; El Buen Inquilino, Q-Living, y Suba como Partners colaboradores; ACI, Aedip, Asociació de Promotors de Catalunya, APCEspaña, Asocimi, Asprima, Asval, IE Real Estate Club, WIRES, y ULI como Industry Partners; Brainsre, Fotocasa Pro, el Inmobiliario mes a mes y XM2 en calidad de Media Partners.

A lo largo de una jornada completa, el evento ha recogido las opiniones de los principales profesionales del sector ligados al segmento del alquiler residencial. Así, el encuentro ha comenzado con la ponencia de Javier Rodríguez-Heredia, Senior Managing Partner de AZORA, quien ha abordado el análisis y las perspectivas del este mercado en España. Para Rodríguez-Heredia, “existen varios factores clave que han impulsado el crecimiento imparable de la demanda de alquiler en el país en los últimos años. Estos factores incluyen los nuevos modelos de demanda de hogares, la influencia del tamaño de las viviendas, la movilidad del mercado laboral y la cultura de vivir en comunidad. A pesar de desafíos como la escasez de viviendas y la caída de la oferta en zonas urbanas clave, el mercado inmobiliario de alquiler sigue siendo atractivo para los
inversores debido a la alta demanda”.

A continuación, tres destacados expertos en legislación autonómica y local, así como en fiscalidad, José María García, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid; Donato Muñoz, miembro del Consejo Asesor del Observatori Metropolitá de L’Habitatge de Barcelona y Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA, han debatido sobre la necesidad de un modelo regulatorio que incentive la
oferta a precios asequibles.

Los tres han coincidido en la necesidad de establecer un modelo regulatorio que incentive la oferta a precios asequibles, resaltando la importancia de la colaboración público-privada para abordar la escasez de vivienda.

Para analizar el atractivo y las perspectivas de la inversión en el segmento del alquiler residencial, Rental Housing Forum ha contado con la participación de Vanessa Gelado, Senior Managing Director & Country Head, HINES SPAIN; Manuel Ibáñez, Head of Real Estate Iberia, DWS; Diego Laguía Senior Associate-Investment and Asset Manager (Spain and Portugal), M&G Real ESTATE y Marta Cladera, Managing Director, Head of Portfolio Management Europa, NUVEEN. Los expertos han señalado que el mercado aún no ha alcanzado su madurez y que la falta de vivienda pública ha contribuido a su crecimiento.

El dinamismo de la demanda, el volumen de oferta y la capacidad de pago en las nueve capitales españolas más pobladas han sido los tres ejes sobre los que los expertos en living de ULI Spain han elaborado el informe ULI Living Rental Report. El informe ha sido presentado por Alfonso Benavides y Carlos Olmos de Frutos, ambos miembros del Comité Ejecutivo de ULI SPAIN y, posteriormente, han participado en una mesa redonda moderada por Bárbara Recio, Executive Director, ULI SPAIN, en la que
también ha intervenido Javier Rodríguez Heredia.

Como no podía ser de otra forma, Rental Housing Forum ha abordado también el segmento del Build to Rent. Para ello, profesionales como Alfonso Arroyo, Executive Director, Head of Property Management, SAVILLS ESPAÑA; José Manuel Lorite, Managing Director Residential & Development, DEA CAPITAL; Jorge Pereda, Residential Director, GRUPO LAR; Carlos Rodríguez-Bailón, Managing Director, STAY BY KRONOS y Rosa Gallego, Directora de Operaciones, Q-LIVING, han discutido las medidas aplicadas por diferentes actores del sector para sortear la subida de costos en el modelo BtR. Se ha
destacado la importancia de la colaboración cercana con las constructoras para superar los desafíos y se han analizado las preferencias de los inquilinos en cuanto a servicios adicionales y amenities.

Tras el almuerzo, el evento ha continuado con cuatro paneles más. El primero de ellos, formado por Esther Escapa, Local Head of Transactions and Developments Iberia and Italy, AXA INVESTMENT MANAGERS; Rafael Valderrábano, CEO BÁSICO; Juan Pablo Vera,
CEO, TESTA y Daniel Loureda CEO, VIVENIO RESIDENCIAL SOCIMI. En él, se han abordado temas relacionados con la gestión estratégica de activos y la influencia de la tecnología en la gestión de carteras de alquiler. También se han discutido los avances en medidas de protección y eficiencia en la gestión.

A continuación, ha llegado el momento de hablar de la influencia de la tecnología en la gestión de las carteras de alquiler. Para ello, se ha contado con la participación de Ernesto Ferrer-Bonsoms, Director de Negocio de Real Estate, SOLVIA; Jesús Pérez, Sale Manager Spain, FINAER; Sergio Rueda, CEO, PlandeProteccióndeAlquiler.com y Paco Campos,
Socio Fundador, WE RENT. Todos han destacado las ventajas que supone el uso de la tecnología, desde la gestión hasta entrenamientos comerciales con simulaciones de conversaciones que permiten preparar al personal comercial para situaciones variadas.

Desde el punto de vista asegurador, se ha contribuido a la eficiencia a través de medidas de gestión de impagos dando mayor protección reduciendo el tiempo de actuación y gestionando una buena cartera de comunicación con el cliente. Los ponentes también han debatido sobre las medidas de protección, que juegan un papel fundamental y aportan confianza a las partes que intervienen en una operación de arrendamiento.

El Flex Living ha sido, también, uno de los temas que no podían faltar en este foro. Para hablar sobre estos nuevos modelos, el apetito inversor que generan, así como el crecimiento esperado de este segmento, se ha contado con expertos como Nicolás Barilari, CEO, NASH 21; Susana Cabrera, Head of Asset Management Iberia, PATRIZIA; Covadonga Sanz, Directora de Asset Management, GREYSTAR y Daniel Leganés, Director Corporativo y Desarrollo de Negocio, EBI El Buen Inquilino. En este debate han analizado la complementariedad entre los nuevos modelos y los más tradicionales en el mercado del alquiler, resaltando la importancia de la tecnología y la responsabilidad social en la inversión. Un interés inversor que va a seguir creciendo en nicho de mercado poco explotado todavía. También se ha hablado de ESG como papel protagonista y fundamental en las inversiones actuales. Sin embargo, han puesto de relevancia como el inquilino todavía no demanda la E (sostenibilidad),sino que se centra en la S (social), atendiendo a una propuesta de valor que gira en torno a la comunidad.

La jornada ha finalizado con una mesa redonda formada por Juan Carlos Álvarez, Director General Relaciones Institucionales y Proyectos Especiales, SERVIHABITAT; Carolina Roca, Presidenta de ASPRIMA; Noelia Rosón, Chief Operating Officer, TESTA y María Andreu, Directora General de ASVAL. Un panel que se ha centrado en la necesidad de buscar medidas que aumenten la oferta de viviendas en alquiler, identificando la colaboración público-privada como una solución clave, aunque destacando que se necesitan incentivos adicionales.

Los expertos han coincidido en que la política de vivienda actual se ha llevado a cabo desde la iniciativa privada, sin embrago ésta no ha hecho su incursión en el alquiler por un tema principalmente cultural. Han argumentado que la carga de la producción de vivienda en alquiler no puede residir únicamente en la vivienda nueva, sino que existen alternativas atractivas como la rehabilitación de locales, casas y oficinas para ponerlas a disposición de vivienda.

Así ha finalizado el primer evento profesional centrado en el segmento del alquiler residencial en España, un éxito absoluto de convocatoria.